Pubblicato da: Redazione - il: 09-05-2013 6:27

Reddito richiesto per mutuo nel 2013

La crisi del settore dei mutui si è fatta sentire sul numero di abitazioni acquistate lo scorso anno, attraverso il ricorso ai finanziamenti ipotecari. Secondo l’Agenzia delle Entrate sono state acquistate 155.466 abitazioni attraverso il mutuo, ovvero il 38,6% in meno rispetto al 2011. Si stima anche che siano state effettuate migliaia di transazioni per contanti. D’altronde, le banche sono sempre più restie a concedere mutui, per evitare di accollarsi ulteriori rischi nel proprio bilancio. Quando lo fanno, la richiesta di condizioni specifiche ai mutuatari si fa sempre più stringente.

Le banche valutano con grande attenzione non solo l’ammontare di reddito mensile del richiedente, ma anche la solidità dell’azienda in cui lavora. Inoltre, le rate sono sempre più in formato ridotto, tanto che nella maggior parte dei casi non si arriva a finanziare più del 60% del valore della casa. Secondo un’indagine di CorrierEconomia, l’acquisto un bilocale in periferia a Milano da 180mila euro viene finanziato in modo diverso dalle banche a seconda del reddito.

Se si dispone di un reddito mensile di 1.500 euro, si possono ottenere 55mila euro con una rata mensile di 378 euro. Sarebbero poi necessari altri 125mila euro cash per completare l’acquisto. Con un reddito mensile di 2.000 euro, il finanziamento sale a 75mila euro con rata mensile di 516 euro (servono poi altri 105mila euro cash). Se si guadagna 4mila euro al mese, viene finanziato anche più dell’80% del valore della casa, e la rata mensile è di 743 euro (la stessa anche se si guadagna 3mila o 3.500 euro al mese).

La situazione viene stravolta se si vuole comprare, ad esempio, un trilocale semicentrale a Roma da 440mila euro. E’ praticamente impossibile per chi guadagna tra i 2.500 e i 3.500 euro al mese, in quanto sono necessari tra 345mila e 302mila euro in contanti per completare l’acquisto. Con un reddito mensile di 5mila euro si può avere un mutuo di 208mila euro con una rata di 1.431 euro. La restante parte da pagare cash sarebbe di 232mila euro.


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