Valoreazioni
Pubblicato da: Redazione - il: 13-03-2014 8:56 Aggiornato il: 02-05-2016 13:07

Interessi caparra affitto

Al momento della stipula di un contratto di affitto, le parti prevedono solitamente il versamento a carico dell’inquilino di una caparra pari a due o tre mensilità, trattenuta dal proprietario dell’immobile a titolo di garanzia per eventuali danni o morosità e restituita all’inquilino al momento della risoluzione del contratto.

✅ Conosci la rivoluzione del social trading di eToro? Unisciti alla community, la funziona CopyTrader™ ti permette di copiare in automatico le strategie dei migliori traders del mondo. Ottieni un conto Demo con 100.000€ di credito virtuale >>

Al riguardo, la legge prevede che la caparra versata dall’inquilino produce sempre interessi, anche nel caso in cui il contratto di affitto non lo preveda o addirittura preveda il contrario. Una clausola di questo tipo è infatti nulla, come confermato più volte dalla Corte di Cassazione, che in più occasioni ha ribadito l’inderogabilità dell’obbligo di corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale. Lo scopo della norma è quello di tutelare il contraente più debole, in questo caso il conduttore, onde evitare che il mancato riconoscimento degli interessi possa nascondere un incremento abusivo del canone di locazione.

Esiste però un’ipotesi, unica, in cui il locatore può non corrispondere gli interessi al conduttore: si tratta del caso in cui tali interessi sarebbero ormai prescritti. In particolare, il diritto del conduttore ad ottenere la restituzione della caparra si prescrive in dieci anni, mentre il diritto ad ottenere il pagamento degli interessi sulla stessa si prescrive in cinque anni. Ne deriva quindi che se il conduttore non richiede tali interessi entro cinque anni dalla cessazione del contratto di affitto, questi si prescrivono e il diritto ad ottenerli decade.


Migliori Broker Trading Forex Cfd Regolamentati

1
eToro
Deposito minimo
200$
Il nostro punteggio
10
100% Azioni - 0 Commissioni
Licenza: CySEC - FCA - ASIC
Social Trading
2
Capex.com
Deposito minimo
100$
Il nostro punteggio
9
Piattaforma di proprietà e MetaTrader 5
Licenza: CySEC, Consob, CNMV, BaFin, KNF
Strumenti Intregrati
3
ROInvesting
Deposito minimo
215€
Il nostro punteggio
9
Licenza: CySEC / MiFID II
A.C. Milan PARTNER
Investi con Paypal
4
101Investing
Deposito minimo
250$
Il nostro punteggio
9
Licenza: CySEC
Gran numero di valute e criptovalute
Deposito min: 250 $

I CFD sono strumenti complessi e presentano un alto rischio di perdere denaro a causa della leva finanziaria. Dovresti considerare se comprendi come funzionano i CFD e se puoi permetterti di correre il rischio elevato di perdere i tuoi soldi.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

X

Valoreazioni.com

Avviso di rischio - Il 67-72% di conti di investitori al dettaglio perdono denaro a causa delle negoziazioni in CFD. Valuti se può permettersi di correre questo alto rischio di perdere il Suo denaro.