Valoreazioni
Pubblicato da: Redazione - il: 15-04-2019 10:29 Aggiornato il: 18-04-2019 10:24

Fideiussione per acquisto casa in costruzione

Quando si procede all’acquisto di una casa ancora in costruzione, il rischio principale per l’acquirente è rappresentato dal potenziale fallimento del costruttore, in quanto in tal caso l’acquirente difficilmente riuscirà a recuperare gli importi versati a titolo di caparra o acconto.

fideiussione-acquisto-casa
Fideiussione acquisto casa

Guadagnare investendo da casa ? Con la rivoluzione del Social Trading vedi chi sono i migliori investitori trader italiani e del mondo e inizi a copiare automaticamente dal loro portafoglio. Conto Demo gratuito per provare senza spendere 1€ Scopri i migliori trader su eToro con un Conto Demo Gratuito >>

Guadagnare investendo da casa ? Con la rivoluzione del Social Trading vedi chi sono i migliori investitori trader italiani e del mondo e inizi a copiare automaticamente dal loro portafoglio. Conto Demo gratuito per provare senza spendere 1€ Scopri i migliori trader su eToro con un Conto Demo Gratuito >>

La legge prevede infatti la precedenza dei titolari di diritti reali sull’immobile sul ricavato della vendita forzata dell’immobile in costruzione. E’ ad esempio il caso della banca creditrice che ha finanziato l’acquisto del terreno per la costruzione di un immobile iscrivendo su di esso un’ipoteca.

La legge prevede però una specifica garanzia a favore dell’acquirente. Si tratta, nello specifico, del decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122, che prevede l’obbligo a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una fideiussione bancaria che garantisce tutte le somme incassate fino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.

A fronte di ciò, dunque, l’acquirente può tutelare sé stesso chiedendo tale fideiussione al costruttore, che è per legge obbligato a fornirla.

Pertanto, in caso di fallimento del costruttore, qualora l’acquirente abbia provveduto a richiedere la suddetta fideiussione, questi anziché essere costretto ad avviare lunghe e dispendiose azioni giudiziarie, tra l’altro con la scarsa possibilità di riuscire a riottenere il recupero delle somme versate, potrà rivolgersi direttamente alla banca che ha concesso la fideiussione e ottenere la restituzione dei soldi già pagati al costruttore.

La stessa legge prevede inoltre la possibilità per l’acquirente di far valere la garanzia fideiussoria prima che il curatore comunichi la scelta tra l’esecuzione o lo scioglimento del contratto.

I presupposti per l’applicazione della disciplina contenuta nel decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 sono i seguenti:

  • è necessario che a vendere o a promettere di vendere sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa o una cooperativa edilizia e che ad acquistare o a promettere di acquistare sia una persona fisica;
  • è necessario che si tratti di “immobili da costruire” ossia di immobili per i quali sia già stato richiesto il permesso di costruire ma che al tempo stesso siano ancora da  edificare o la cui costruzione non sia ancora stata ultimata.

Migliori piattaforme di Trading & Forex

eToro Deposito: 200$
Licenza: CySEC
APRI UN CONTO GRATUITO
Il tuo capitale è a rischio
24Option Deposito: 250 €
Licenza: CySEC
APRI UN CONTO GRATUITO
Il tuo capitale è a rischio
ITRADER Deposito: 250$
Licenza: CySEC, MiFID
APRI UN CONTO GRATUITO
Il tuo capitale è a rischio
IG Markets Deposito: 0€
Licenza: FCA / CONSOB
APRI UN CONTO GRATUITO
Il tuo capitale è a rischio
IQ Option Deposito: 10 €
Licenza: CySEC
APRI UN CONTO GRATUITO
Il tuo capitale è a rischio
Dukascopy Deposito: 100 €
Licenza: FCMC - MiFID
APRI UN CONTO GRATUITO
Il tuo capitale è a rischio

* I CFD presentano un alto rischio di perdere denaro rapidamente a causa della leva finanziaria. Tra il 65% e l'89% dei conti degli investitori al dettaglio perde denaro quando negozia CFD.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Valoreazioni.com

Avviso di rischio - I CFD presentano un alto rischio di perdere denaro a causa della leva finanziaria. Il 74-89% di investitori al dettaglio perde denaro a causa delle negoziazioni in CFD.

ASPETTA!

Oggi 57 nuovi studenti hanno scaricato gratuitamente la guida al trading online di 24option!

VUOI SCARICARE ANCHE TU L'EBOOK GRATIS?