Valoreazioni
Pubblicato da: Redazione - il: 15-04-2019 10:29 Aggiornato il: 18-04-2019 10:24

Fideiussione per acquisto casa in costruzione

Quando si procede all’acquisto di una casa ancora in costruzione, il rischio principale per l’acquirente è rappresentato dal potenziale fallimento del costruttore, in quanto in tal caso l’acquirente difficilmente riuscirà a recuperare gli importi versati a titolo di caparra o acconto.

fideiussione-acquisto-casa
Fideiussione acquisto casa

✅ AVATRADE: Trading in sicurezza e senza commissioni su +500 strumenti finanziari con con un broker regolamentato MiFID II. MT4/5, WebTrading e Mobile APP. — Prova con un conto Demo gratuito +100.000€ virtuali  >>

AVATRADE: Trading in sicurezza e senza commissioni su +500 strumenti finanziari con con un broker regolamentato MiFID II. MT4/5, WebTrading e Mobile APP. — Prova con un conto Demo gratuito +100.000€ virtuali  >>

La legge prevede infatti la precedenza dei titolari di diritti reali sull’immobile sul ricavato della vendita forzata dell’immobile in costruzione. E’ ad esempio il caso della banca creditrice che ha finanziato l’acquisto del terreno per la costruzione di un immobile iscrivendo su di esso un’ipoteca.

La legge prevede però una specifica garanzia a favore dell’acquirente. Si tratta, nello specifico, del decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122, che prevede l’obbligo a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una fideiussione bancaria che garantisce tutte le somme incassate fino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.

A fronte di ciò, dunque, l’acquirente può tutelare sé stesso chiedendo tale fideiussione al costruttore, che è per legge obbligato a fornirla.

Pertanto, in caso di fallimento del costruttore, qualora l’acquirente abbia provveduto a richiedere la suddetta fideiussione, questi anziché essere costretto ad avviare lunghe e dispendiose azioni giudiziarie, tra l’altro con la scarsa possibilità di riuscire a riottenere il recupero delle somme versate, potrà rivolgersi direttamente alla banca che ha concesso la fideiussione e ottenere la restituzione dei soldi già pagati al costruttore.

La stessa legge prevede inoltre la possibilità per l’acquirente di far valere la garanzia fideiussoria prima che il curatore comunichi la scelta tra l’esecuzione o lo scioglimento del contratto.

I presupposti per l’applicazione della disciplina contenuta nel decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 sono i seguenti:

  • è necessario che a vendere o a promettere di vendere sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa o una cooperativa edilizia e che ad acquistare o a promettere di acquistare sia una persona fisica;
  • è necessario che si tratti di “immobili da costruire” ossia di immobili per i quali sia già stato richiesto il permesso di costruire ma che al tempo stesso siano ancora da  edificare o la cui costruzione non sia ancora stata ultimata.
+

Migliori Broker Trading Forex Cfd Regolamentati

Broker Caratteristiche Vantaggi Conto Demo
eToro
  • Licenza: CySEC – FCA – ASIC
  • Social Trading
  • 100% Azioni – 0 Commissioni
Piattaforma N.1 al mondo per il Social Trading Prova Gratis eToro opinioni
AvaTrade
  • Broker con più regolamentazioni
  • Copy trading
  • Segnali di Trading
Trading CFD e con le opzioni vanilla Prova Gratis AvaTrade opinioni
ROInvesting
  • Licenza: CySEC
  • Sponsor A.C. Milan
  • Investi con Paypal
Formazione Trader Prova Gratis ROInvesting opinioni
101Investing
  • Licenza: CySEC
  • Gran numero di valute e criptovalute
  • Deposito min: 100 €
Gran numero di valute e criptovalute Prova Gratis 101Investing opinioni

* Trading in CFD. Il tuo capitale è a rischio.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Trading da mobile in sicurezza? Prova l'app AVATRADE GO con un conto demo gratuito.

Scarica
X

Valoreazioni.com

Investimenti

Investi con fiducia sulla piattaforma leader mondiale di  trading >>

Trading in sicurezza e senza commissioni su +500 strumenti finanziari con con un broker regolamentato MiFID II. MT4/5, WebTrading e Mobile APP.

Unisciti alla rivoluzione del social trading di AvaTrade >>

Copia automaticamente gli investimenti dei trader piu’ esperti con  DupliTrade.

Ricevi $100.000 per fare pratica e migliorare le tue capacità di trading