Valoreazioni
Pubblicato da: Redazione - il: 15-04-2019 10:29 Aggiornato il: 18-04-2019 10:24

Fideiussione per acquisto casa in costruzione

Quando si procede all’acquisto di una casa ancora in costruzione, il rischio principale per l’acquirente è rappresentato dal potenziale fallimento del costruttore, in quanto in tal caso l’acquirente difficilmente riuscirà a recuperare gli importi versati a titolo di caparra o acconto.

fideiussione-acquisto-casa
Fideiussione acquisto casa

✅ Conosci il social trading di eToro? Con la funzione CopyTrader™ puoi investire copiando in automatico le strategie dei migliori trader del mondo! — Oggi puoi avere un conto Demo GRATUITO con 100.000€ di credito virtuale >>

La legge prevede infatti la precedenza dei titolari di diritti reali sull’immobile sul ricavato della vendita forzata dell’immobile in costruzione. E’ ad esempio il caso della banca creditrice che ha finanziato l’acquisto del terreno per la costruzione di un immobile iscrivendo su di esso un’ipoteca.

La legge prevede però una specifica garanzia a favore dell’acquirente. Si tratta, nello specifico, del decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122, che prevede l’obbligo a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una fideiussione bancaria che garantisce tutte le somme incassate fino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.

A fronte di ciò, dunque, l’acquirente può tutelare sé stesso chiedendo tale fideiussione al costruttore, che è per legge obbligato a fornirla.

Pertanto, in caso di fallimento del costruttore, qualora l’acquirente abbia provveduto a richiedere la suddetta fideiussione, questi anziché essere costretto ad avviare lunghe e dispendiose azioni giudiziarie, tra l’altro con la scarsa possibilità di riuscire a riottenere il recupero delle somme versate, potrà rivolgersi direttamente alla banca che ha concesso la fideiussione e ottenere la restituzione dei soldi già pagati al costruttore.

La stessa legge prevede inoltre la possibilità per l’acquirente di far valere la garanzia fideiussoria prima che il curatore comunichi la scelta tra l’esecuzione o lo scioglimento del contratto.

I presupposti per l’applicazione della disciplina contenuta nel decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 sono i seguenti:

  • è necessario che a vendere o a promettere di vendere sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa o una cooperativa edilizia e che ad acquistare o a promettere di acquistare sia una persona fisica;
  • è necessario che si tratti di “immobili da costruire” ossia di immobili per i quali sia già stato richiesto il permesso di costruire ma che al tempo stesso siano ancora da  edificare o la cui costruzione non sia ancora stata ultimata.
+

Migliori Broker Trading Forex Cfd Regolamentati

1
eToro
Deposito minimo
50$
Il nostro punteggio
10
100% Azioni - 0 Commissioni
Licenza: CySEC - FCA - ASIC
Social Trading
2
Capex.com
Deposito minimo
100$
Il nostro punteggio
9
Piattaforma di proprietà e MetaTrader 5
Licenza: CySEC
Strumenti Intregrati
3
BDSwiss
Deposito minimo
100€
Il nostro punteggio
9
Licenza: CySEC - BaFin- NFA - FSC - FSA
Oltre 250 coppie Forex e CFD su azioni, indici, energie e metalli
MetaTrader 4 e 5
4
Dukascopy
Deposito minimo
100$
Il nostro punteggio
8
Licenza: FKTK
Forex e CFD
Deposito minimo: 100 dollari

I CFD sono strumenti complessi e presentano un alto rischio di perdere denaro a causa della leva finanziaria. Dovresti considerare se comprendi come funzionano i CFD e se puoi permetterti di correre il rischio elevato di perdere i tuoi soldi.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

X

Valoreazioni.com

Avviso di rischio - Il 67-75% di conti di investitori al dettaglio perdono denaro a causa delle negoziazioni in CFD. Valuti se può permettersi di correre questo alto rischio di perdere il Suo denaro.