Acquisto all’asta di una casa occupata

Quando si decide di acquistare una casa all’asta è fondamentale curare i minimi dettagli dell’operazione in quanto, oltre al potenziale risparmio sul prezzo (spesso intorno al 20-30% del reale valore di mercato), esistono rischi da non sottovalutare in grado di compromettere l’utilità dell’investimento. Prima di partecipare a un’asta giudiziaria è fondamentale conoscere bene il funzionamento, le caratteristiche principali e altre informazioni importanti. Tra queste bisogna considerare soprattutto la presenza di eventuali inquilini restii a lasciare l’immobile, anche se sollecitati dalla legge e dalle forze del’ordine.

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In altri casi l’immobile potrebbe essere occupato da inquilini in affito, che però non possono essere mandati via prima della scadenza naturale del contratto di locazione. Per evitare noie burocratiche e altre brutte sorprese, magari dovute allo stato di conservazione non ottimale della casa, è sempre meglio affidarsi ad agenzie immobiliari specializzate in questo tipo di comptavendite. L’agenzia sarà in grado di scandagliare il mercato alla ricerca delle migliori opportunità.

Inoltre, si occuperà della compilazione e dell’invio di tutte le pratiche, di controllare lo stato di conservazione dell’immobile e di esaminare le varie perizie, monitorare il decreto di trasferimento della casa acquistata in asta e soprattutto accertarsi dell’eventuale sgombero degli inquilini dalla casa. Chiaramente se ci si affida a un’agenzia specializzata in aste giudiziarie, il costo dell’operazione d’acquisto aumenta notevolmente, per cui bisogna valutare se effettivamente è possibile o meno fare un buon affare.

Il decreto di trasferimento del giudice è l’equivalente del rogito notarile della compravendita tradizionale di immobili. Con questo decreto viene ordinato agli occupanti della casa di lasciare subito l’immobile. A volte accade, però, che gli inquilini siano riluttanti ad abbandonare la casa, per cui diventa necessario l’intervento delle forze dell’ordine. I tempi rischiano di allungarsi, anche fino a 6-8 mesi. In questi casi è comunque sempre meglio rivolgersi a un avvocato, in modo tale da evitare ulteriori problematiche.